Дом 350 м? на участке 17 сот. - объявление N71002675

Продам уникальный дом в элитной части Горной поляны в 4 км от ТЦ Акварель. Его уникальность состоит не в большом доме (более 300 м2) и просторном ухоженном участке (более 15 соток), а в чудесном виде на редкие для Волгограда природные объекты:
- склон холма, увенчанного парком санатория Волгоградский;
- вековые дубы прилегающей к дому заповедной Григоровой балки. Спустившись в балку по собственной лестнице, можно отдохнуть в личной беседке, стоящей в окружении настоящего дубового леса рядом с чистым ручьем.
Дом идеален для проживания нескольких поколений большой семьи:
- могут быть созданы несколько приватных зон с собственными санузлами и даже кухнями;
- возможна организация отдельного входа с улицы на второй этаж;
- мощеные площадки во дворе и перед домом могут вместить до 10 автомобилей.
Первый этаж дома 150 м2 40 м2 открытой террасы лестница на второй этаж и подвал:
- прихожая с тамбуром – 18 м2;
- гостиная с домашним кинотеатром (проектор), дровяным камином и видовым окном размером 4,2х2,5 метра – 40 м2;
- кухня-столовая с выходом на террасу– 18 м2;
- 4 жилых комнаты: 17 м2; 12,6 м2; 14,4 м2; 9 м2;
- 2 санузла: гостевой при входе с душем – 2,5 м2; основной санузел с двумя раковинами, ванной с гидромассажем, унитазом и биде – 4 м2.
Второй этаж дома 150 м2 23 м2 балкон лестница на первый этаж и в мансарду (требуется отделка):
- проведена инженерная подготовка (разводка воды, канализации и отопления) под размещение 4-х жилых комнат с собственными санузлами.
- холл – 13,5 м2; котельная – 10 м2.
Другие помещения дома, строения и сооружения:
- утепленный подвал – 130 м2;
- мансарда - 130 м2;
- отдельно стоящий хозблок с гаражем – 70 м2 пристроенная беседка - 25 м2;
- бетонные площадки и автомобильная дорожка во дворе дома – более 200 м2; пешеходные дорожки, клумбы и др.
Коммуникации и инженерная подготовка:
- городская вода, газ, электрическая энергия в доме;
- отопление от газового атмосферного котла Bosch с лучевой разводкой на каждом этаже по проекту Теплоимпорта, позволяющей выставлять требуемую температуру в каждом помещении;
- дровяная чугунная каминная топка NordFlam Gorda мощностью 14 кВт может использоваться как резервный источник тепла. Воздух в топку заведен из подвала: не выжигается воздух в жилых помещениях;
- горячее водоснабжение от газового котла резервный электрический бойлер;
- разделенная система стоков в доме, минимизирующая наполнение септика;
- телесигнал от спутниковой антенны Триколор ТВ с двумя приемниками;
- система полива разведена по участку: турбодождеватели выдвижные Gardena, капельный полив, выводы для подключения шлангов;
- наружное освещение с датчиком света;
- раздвижные ворота с пультом управления.
Дом обладает повышенной пожаростойкостью: стены - кирпич и теплосберегающие силикатные блоки; бетонные перекрытия, лестничные марши и скаты кровли; облицовка крыши - пластины из авиационного алюминиевого сплава. Подземная часть подвала, цоколь и пол первого этажа дополнительно утеплены экструдированны
Право собственности: Собственник
Этажей в доме: 2
Вид объекта: Дома
Расстояние до города: В черте города
Площадь участка: 17 сот.
Материал стен: Кирпич
Сделка: Продам
BuyReklama.ru

Площадь, м2:	350.м2
Цена:	9490000,00